1994年的北京城有什么？
后世人自然一清二楚，那是可以让人逆天改命的机会。
此时的苏宁便是穿越到了这个时期，而且直接进到了电视剧《冬去春来》的副本世界。
“冬去春来”这个名字，听起来挺有意境，实际上就是一家供北漂暂住的小旅馆。
这旅馆其实和苏宁本人并没有太大的联系，以他现在的段位和那些北漂混也太low了。
而且，苏宁个人认为《冬去春来》的剧情太过于平淡，就像是一杯淡而无味的白开水。
如今他既然被系统安排进这个副本世界里，那么就要给这个世界注入不一样的激情。
接着苏宁花了大半天时间，把自己脑子里多出来的记忆消化干净。
没有考虑多久，苏宁很快就下了决定，要在1994年的北京城搞搞事情。
苏宁没犹豫，第一步就是去注册公司。
亲自跑了一趟工商局，填表、交材料、等审批，流程走完，一家房地产公司正式成立，名字就叫“名居地产”。
公司有了，接下来就是找地。
苏宁通过中介联系上了一个有地块出让信息的单位，双方约在这家单位的一间会议室见面谈。
对方负责人是个四十来岁的中年男人，姓刘，穿着件老干部夹克，泡了杯茶，坐在办公桌后面，打量了一下苏宁，开口就直接质疑说道：“小苏啊！你这个公司刚注册的吧？以前做过房地产开发吗？”
苏宁坐在他对面，回答得直接：“刘主任，我的公司确实是新注册的，但我资金充足。咱们今天谈的这块地，我看过了，位置可以，我准备拿下来。”
刘主任笑了笑，“年轻人有冲劲是好事！但是现实问题也不得不考虑。这块地呢，我们单位原本是打算自己用，但后来规划调整，就一直闲置着。你要拿，可以，但价格方面，我们是有底线的。”
苏宁问：“您说个价。”
“四千万！”刘主任报了一个数。
苏宁听完，心里已经算过一遍。
这个价格在1994年的北京不算低，但放在后世来看，几乎和捡钱没什么区别。
苏宁却是面不改色的点了点头，“这个价我能接受。手续方面，我希望尽快走完，合同我来准备，您这边配合盖章就行。”
刘主任见他答应得这么干脆，反倒愣了一下，又确认了一遍：“苏总，你不再还个价？”
苏宁说：“不还了。我就一个要求，时间必须要快。”
刘主任端起茶杯喝了一口，“行！那你们的资金什么时候到位？”
苏宁说：“签完合同，三天之内全款到账。”
刘主任这下是真有点惊讶了，放下茶杯说：“全款？苏总，你这实力可以啊！行，那我这边也没问题，咱们尽快推进。”
合同签得很顺利。
苏宁用空间世界里的资金一次性付清了地款，拿到了土地批文和相关手续。
这块地，正式归到了名居地产名下。
……
拿到地块之后，苏宁没歇着，立刻开始推进项目。
定下的方向很明确，就是在这块地上开发一个现代化小区。
九十年代的北京城，商品房市场刚刚起步，大部分老百姓住的还是单位分的房子，筒子楼、平房、职工宿舍是主流。
真正意义上的商品房小区，在北京城里还算是新鲜东西。
苏宁招了几个人，组了个小团队，又找了一家本地的设计院做规划。
自己把后世那些小区的户型理念、社区配套的思路揉进去，给设计院提了具体要求：户型要方正，南北通透，客厅要大，厨房和卫生间要做到每户独立，小区要配绿化和停车位。
其实之所以找土著来设计，而不是自己的AI机器人，就是不想太引起外界的注意。
等到起步了之后，自己也会减少对空间世界的依赖，毕竟作弊总不能太过分了。
设计院那边一个工程师看完需求，在讨论会上直接说：“苏总，你这个标准，在北京城目前没有几个项目这么干的。成本也会高不少。”
苏宁说：“成本我算过了，能兜住。你就按这个标准出图就行。”
工程师问：“户型面积段怎么定？”
苏宁说：“六七十平的两居为主，配一部分八九十平的三居。别搞太大，也别太小，刚需和改善都能接住。另外全部开发成十一层的小高层，配备电梯和物业。”
“明白。”工程师点点头，在本子上记了下来。
……
设计方案推进的同时，苏宁带人拿着土地批文去了银行。
接待苏宁的是一位支行信贷科的科长，姓王，四十出头。
王科长把苏宁递过来的土地批文和相关材料翻了一遍，“苏总，你的意思是，用这块地做抵押，贷一笔款出来？”
苏宁说：“对。”
王科长推了推眼镜，“你这块地刚拿下来，手续倒是齐全，但土地证刚办完，我们银行评估起来会比较谨慎。你贷了款打算怎么用？”
苏宁说：“开发建设。设计已经在做了，施工队也在谈，资金到位就开工。”
王科长沉吟了一下，“那你这个还款来源呢？”
苏宁说：“销售回款。这个项目我打算提前预售，图纸出来就开始卖。”
王科长微微皱眉，“提前预售？苏总，按照规定，房子得盖到一定程度才能拿预售证，你这刚拿地，图纸都没出全，现在就谈预售，是不是早了点？”
苏宁说：“王科长，我说的是提前锁定意向客户。预售证走正规手续，该到什么节点，我办什么节点，这个我不跳步骤。但我可以在开工之前，就把房子定出去。客户交意向金，签认购协议，等项目到了预售节点再转正式合同。这样回款节奏能提前一大截。”
王科长听了，没有立刻表态，手指在桌面上轻轻敲了两下，“你这个思路倒是新鲜。不过我们银行看的是抵押物和还款能力，你说的这个提前锁定客户，目前没有先例，我不好拿这个作为审批依据。”
苏宁说：“那您就看抵押物。这块地的价值，您可以让评估公司去看。我贷款金额也不大，就够我启动建设就行。”
王科长重新拿起材料看了看，说：“金额确实不算大。行，我安排人走流程，评估过了，能批我就给你批。”